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場所

パーソナルジム開業に必要なものは「コンセプト」「資金」など9点ありますが、特に重視すべきは「マシン選び」。しかし、ジムの開業には「場所」も大切なポイントです。ターゲット層がいるエリアを選ばないと、思うように集客できないかもしれません。ここでは、ジム開業になぜ場所が大切なのかを詳しく解説しています。

パーソナルジムの開業ではなぜ場所が重要なの?

ジムを都心で開業するか、地方で開業するか。エリア選びは、パーソナルジム開業後の集客に大きく関わってきます。ターゲットを絞ることでおのずと場所も決まっていきますが、場所選びは非常に重要なのでよく調査したうえで決めると良いでしょう。

パーソナルジムで場所が重要な理由

集客に繋げられる場所を選ぶ

まず、設定したターゲットに合わせて立地を選ばないと、集客に繋がらないことが理由として挙げられます。ターゲットとしている客層が周りにいないと、せっかく開業したのに閑古鳥状態…という事態になってしまいます。集客に繋がらない→売上にならない→閉店という流れになってしまうかもしれません。たとえば、主婦層を集客したいのなら、ファミリー層が多いエリアが適していると言えるでしょう。ターゲットの出入りするエリアを見極めるために、エリア調査をしっかり行うことも大切です。

地方で開業する際は調査を行う

地方に開業する場合は、あまりにも田舎すぎる場所は避けた方が良いでしょう。なぜなら、やはり集客に繋がらないからです。しかし、地方は競合ジムが少ない市場であるため、開業未経験者にもおすすめできるエリアだと言えます。「まずは地方でジムを開業し、実績やスキルを身に付けてから都心部に進出する」という長期的な計画を立てておくこともおすすめ。ただし、地方での開業エリアを選定する際には、フィットネス人口がどれくらいいるのか調査を行う必要があるので注意しましょう。

都心で開業する際は差別化を図る 

都心部でジムを開業する場合にも注意が必要です。「費用」「競合が多いため、差別化が難しい」といった2つの理由があるからです。都心部は土地代や家賃が高いという点に加え、さまざまなニーズに応えられるジムが多く、種類も多様化しています。ですので、都心でのジム経営は地方以上に他ジムとの差別化が必要になり、経営面のスキルが重要になるのです。他の競合ジムとの差別化を図るため、開業する前に戦略策定・準備を徹底して行うと良いでしょう。

マンションでパーソナルジムを開業するには

地方であろうと都心であろうと、それぞれの地域なりの難しさや利点があります。ご自身がイメージする経営スタイルから逆算し、自分に合った場所での開業を目指しましょう。

仮にあなたが都心での開業を考えているのでしたら、一つの選択肢として、マンションの一室での開業にも目を向けてください。以下、マンションでパーソナルジムを開業する際のポイントを確認してみましょう。

パーソナルジムを開業するマンションの選び方

ジムとしての利用が可能な物件を選ぶ

事前に不動産会社やマンションオーナーに相談し、ジムとしての利用が可能かどうかを確認しましょう。

一般的に、マンションは人が穏やかに生活するための場所であり、入居者は穏やかに生活できることを期待して入居契約を結んでいます。その同じ建物内の一室にお客さんが出入りし、日々トレーニング機器の音や振動、BGMなどが漏れ出てくれば、何らかのトラブルに発展しかねません。

商用利用が可能なSOHOタイプのマンションを選ぶことが無難ですが、SOHOタイプでもジムの運営は不可とするマンションもありますので、事前にしっかりと確認しましょう。

防音性が高いマンションを選ぶ

ある程度の音や振動、会話などを前提とするジムだからこそ、マンションの防音性能にも注意しなければなりません。

仮にジムとしての利用が可能な物件だったとしても、音や振動の伝わりやすい木造アパート等の物件は避けるべきでしょう。基本的には、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションを選びます。

なお、マンションの防音性を判断するためには、L値(遮音等級)を参考にします。数値が低いほど防音性が高いとされる建築学上の指標です。

トレーニング器具の重さに対応出来るマンションを選ぶ

トレーニング器具やトレーナー、お客さんなどのまとまった重量に床が耐えられるかどうか、という点も考慮してマンションを選びます。ちなみに、一般的なマンションの場合、床の積載荷重は1㎡あたり約180kgです。

参考までに、一般的なグランドピアノは重量330kgほど。1㎡あたり約110kgの重量が3脚に分かれて立っている格好ですが、たとえ1㎡180kgの積載荷重がある床ででも、局所的にピアノ1脚の110kgの重量がかかり続けると床は変形する、といわれています。

マンションでジムを開業する際には、床の積載荷重の高いマンションを選ぶか、または重さを考慮したトレーニング機器を選ぶ必要があります。

マンションでパーソナルジムを開業する際の注意点

マンションでジムを開業する際には、上でご紹介したポイントとあわせて、以下の注意点も踏まえておきましょう。

アクセスが良いこと

ジムであれ何であれ、商売をする以上はアクセスを重視することが大切です。特に都心部ではマイカーでの移動が一般的ではなく、ほとんどの人は公共交通機関で移動しているため、駅からのアクセス、バス停からのアクセスを慎重に考慮したマンションで開業しましょう。

ただし、駅やバス停からアクセスの良いマンションは、往々にして家賃が高めです。往来する人の数や年齢層などを考慮し、その家賃でも十分に経営可能かどうかを十分にシミュレーションしてください。

大掛かりな内装工事は難しいこともある

ジム開業が可能なマンションであっても、大掛かりな内装工事ができない物件もあります。もし自分の色を出した斬新な内装を前提としているのでしたら、事前に物件の規約へよく目を通し、イメージする内装工事が可能かどうかを確認しておきましょう。

ただし、一般にパーソナルジムのお客さんは、ジムの内装の良し悪しよりも、トレーナーの実力を基準にジム探しをします。華やかな内装にこだわり過ぎて初期投資を膨らませてしまうことは、経営的な視点から見れば、やや疑問です。

利用客数に限界がある

マンションの一室では、同時に複数のお客さんへ対応することが難しくなるため、必然的に1日の利用客数に限界が生じます。一つの目安として、1日に対応できるお客さんは最大5名程度まで、と考えておいたほうが良いでしょう。

「いくらのマンションを借りるか」「お客さんの利用料金をいくらにするか」を検討する際には、漠然とした収益イメージを基準に考えるのではなく、1日最大5名の収益を基準として考えます。

まとめ

パーソナルジム開業には、開業する場所も重要です。ターゲットを設定して、客層に合った場所を選ぶことで、集客に繋げられます。このサイトでは、おすすめの複合型スミスマシンやおすすめの日本メーカー・販売会社について詳しく紹介しています。ぜひチェックして、集客力の高いジムをつくりましょう。

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