パーソナルジム開業に必要なものは「コンセプト」「資金」など9点ありますが、特に重視すべきは「マシン選び」。しかし、ジムの開業には「場所」も大切なポイントです。ターゲット層がいるエリアを選ばないと、思うように集客できないかもしれません。ここでは、ジム開業になぜ場所が大切なのかを詳しく解説しています。
ジムを都心で開業するか、地方で開業するか。エリア選びは、パーソナルジム開業後の集客に大きく関わってきます。ターゲットを絞ることでおのずと場所も決まっていきますが、場所選びは非常に重要なのでよく調査したうえで決めると良いでしょう。
まず、設定したターゲットに合わせて立地を選ばないと、集客に繋がらないことが理由として挙げられます。ターゲットとしている客層が周りにいないと、せっかく開業したのに閑古鳥状態…という事態になってしまいます。集客に繋がらない→売上にならない→閉店という流れになってしまうかもしれません。たとえば、主婦層を集客したいのなら、ファミリー層が多いエリアが適していると言えるでしょう。ターゲットの出入りするエリアを見極めるために、エリア調査をしっかり行うことも大切です。
地方に開業する場合は、あまりにも田舎すぎる場所は避けた方が良いでしょう。なぜなら、やはり集客に繋がらないからです。しかし、地方は競合ジムが少ない市場であるため、開業未経験者にもおすすめできるエリアだと言えます。「まずは地方でジムを開業し、実績やスキルを身に付けてから都心部に進出する」という長期的な計画を立てておくこともおすすめ。ただし、地方での開業エリアを選定する際には、フィットネス人口がどれくらいいるのか調査を行う必要があるので注意しましょう。
都心部でジムを開業する場合にも注意が必要です。「費用」「競合が多いため、差別化が難しい」といった2つの理由があるからです。都心部は土地代や家賃が高いという点に加え、さまざまなニーズに応えられるジムが多く、種類も多様化しています。ですので、都心でのジム経営は地方以上に他ジムとの差別化が必要になり、経営面のスキルが重要になるのです。他の競合ジムとの差別化を図るため、開業する前に戦略策定・準備を徹底して行うと良いでしょう。
パーソナルジムを開業した後に集客を見込めるかを判断するため、あらかじめ商圏エリアの人口構成を確認した上で開業するエリアについて検討することが重要です。調査を行う場合には、市町村の人口データや人口動態統計を参考にします。そして、性別や年代別に分析を行うことによって、ターゲットとなる層が多く集まりそうなエリアかを把握することも重要といえます。また、エリアにある商業施設やジムなどについても確認を行います。
このような状況をもとに需要の予測や競合分析を行っていくことによって、パーソナルジムを開業した場合に集客が期待できるマンションやエリアを見つけることができます。
開業を検討しているエリア周辺にあるマンションの状況について調査することも必要となってきます。このようにマンションの状況を知りたい場合には、不動産仲介業者や不動産ポータルサイトなどの情報を活用するなどの方法が考えられます。
周辺にあるマンションの入居率や退去率、家賃相場など、さまざまなデータを確認することによって、パーソナルジムの需要が高いと考えられるエリアなどを把握できるというメリットがあります。
パーソナルジムの開業に適した物件を見つけたい場合には、専門の不動産会社に相談してアドバイスをもらうのもひとつの手といえます。
不動産会社はさまざまな情報を持っていることから、「パーソナルジムを開業したい」というニーズに合った物件の提案を行ってくれると考えられます。不動産会社に相談を行う際には、物件に求める要件に加えて、予算もしっかりと伝えておくことがポイントです。特にパーソナルジムを開業するにあたっては、気になっているマンションがあってもジム利用が許可されておらず開業できないケースも考えられます。そのため、開業を考えていることを不動産会社に伝えておくことで、ジムとしての利用が許可されている物件を探してくれます。
さらに、物件の提案を行った後は現地の見学や契約に関する交渉などのサポートも行ってくれますので、理想の物件を見つけるためにも、不動産会社にアドバイスを求めるのもおすすめといえます。
地方であろうと都心であろうと、それぞれの地域なりの難しさや利点があります。ご自身がイメージする経営スタイルから逆算し、自分に合った場所での開業を目指しましょう。
仮にあなたが都心での開業を考えているのでしたら、一つの選択肢として、マンションの一室での開業にも目を向けてください。以下、マンションでパーソナルジムを開業する際のポイントを確認してみましょう。
マンションでパーソナルジムを開業する場合、テナントと比較して物件取得費や家賃を大幅に抑えられる点が大きなメリットです。テナントでは物件取得費が150万円前後かかるケースもありますが、マンションなら50〜60万円程度で済む場合もあります。
家賃の目安は月額10万円以内を目標に設定し、高くても15万円以内のエリアで検討するのが望ましいでしょう。初期費用を抑えた分を開業後の運転資金に回せるため、経営を軌道に乗せやすくなります。
浮いた資金は集客のための広告費やトレーニング機器の充実に充てることも可能です。開業直後は集客が安定しない時期も想定されるため、家賃負担を軽減しておけば売上が伸びるまでの期間を乗り越えやすくなるでしょう。
事前に不動産会社やマンションオーナーに相談し、ジムとしての利用が可能かどうかを確認しましょう。
一般的に、マンションは人が穏やかに生活するための場所であり、入居者は穏やかに生活できることを期待して入居契約を結んでいます。その同じ建物内の一室にお客さんが出入りし、日々トレーニング機器の音や振動、BGMなどが漏れ出てくれば、何らかのトラブルに発展しかねません。
商用利用が可能なSOHOタイプのマンションを選ぶことが無難ですが、SOHOタイプでもジムの運営は不可とするマンションもありますので、事前にしっかりと確認しましょう。
ある程度の音や振動、会話などを前提とするジムだからこそ、マンションの防音性能にも注意しなければなりません。
仮にジムとしての利用が可能な物件だったとしても、音や振動の伝わりやすい木造アパート等の物件は避けるべきでしょう。基本的には、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションを選びます。
なお、マンションの防音性を判断するためには、L値（遮音等級）を参考にします。数値が低いほど防音性が高いとされる建築学上の指標です。
トレーニング器具やトレーナー、お客さんなどのまとまった重量に床が耐えられるかどうか、という点も考慮してマンションを選びます。ちなみに、一般的なマンションの場合、床の積載荷重は1㎡あたり約180kgです。
参考までに、一般的なグランドピアノは重量330kgほど。1㎡あたり約110kgの重量が3脚に分かれて立っている格好ですが、たとえ1㎡180kgの積載荷重がある床ででも、局所的にピアノ1脚の110kgの重量がかかり続けると床は変形する、といわれています。
マンションでジムを開業する際には、床の積載荷重の高いマンションを選ぶか、または重さを考慮したトレーニング機器を選ぶ必要があります。
マンションでジムを開業する際には、上でご紹介したポイントとあわせて、以下の注意点も踏まえておきましょう。
ジムであれ何であれ、商売をする以上はアクセスを重視することが大切です。特に都心部ではマイカーでの移動が一般的ではなく、ほとんどの人は公共交通機関で移動しているため、駅からのアクセス、バス停からのアクセスを慎重に考慮したマンションで開業しましょう。
ただし、駅やバス停からアクセスの良いマンションは、往々にして家賃が高めです。往来する人の数や年齢層などを考慮し、その家賃でも十分に経営可能かどうかを十分にシミュレーションしてください。
ジム開業が可能なマンションであっても、大掛かりな内装工事ができない物件もあります。もし自分の色を出した斬新な内装を前提としているのでしたら、事前に物件の規約へよく目を通し、イメージする内装工事が可能かどうかを確認しておきましょう。
ただし、一般にパーソナルジムのお客さんは、ジムの内装の良し悪しよりも、トレーナーの実力を基準にジム探しをします。華やかな内装にこだわり過ぎて初期投資を膨らませてしまうことは、経営的な視点から見れば、やや疑問です。
マンションの一室では、同時に複数のお客さんへ対応することが難しくなるため、必然的に1日の利用客数に限界が生じます。一つの目安として、1日に対応できるお客さんは最大5名程度まで、と考えておいたほうが良いでしょう。
「いくらのマンションを借りるか」「お客さんの利用料金をいくらにするか」を検討する際には、漠然とした収益イメージを基準に考えるのではなく、1日最大5名の収益を基準として考えます。
大型のトレーニング機器を搬入する際、エレベーターの寸法や階段の幅、玄関ドアのサイズが制約になる場合があります。スミスマシンなど分解が難しい機器は、搬入経路の確保が特に重要です。
搬入経路の幅が足りない場合、機器のサイズを変更するか別の搬入方法を検討する必要が出てきます。契約前に搬入経路を実測し、搬入業者と具体的な計画を立てておきましょう。
共用部分を通過する場合は、管理組合への事前連絡も欠かせません。搬入日の時間帯や養生の方法についても確認しておくと、スムーズに作業を進められます。
防音性の高い物件を選ぶことに加え、入居後にできる追加の対策も重要です。防音マットの上にコルクマットを重ね、さらに鉛マットを挟む方法は、振動と音の両方を軽減できる実践的な手段です。
トレーニング機器の下には厚手のゴムマットを追加で設置し、衝撃音の伝達を防ぎましょう。壁面への遮音シート貼付も、会話やBGMの漏れを抑える効果があります。
管理会社に対して実施中の防音施策を事前に共有しておくことも大切です。対策を講じている姿勢を示すことで、クレーム発生時にもトラブルの拡大を防ぎやすくなります。
マンションでのパーソナルジム開業には、テナント型にはない利点と課題の両面があります。自身の資金力や経営方針と照らし合わせて判断することが重要です。
メリット
デメリット
コストを重視するならマンション開業が有利です。一方、ブランド力や集客力を優先する場合はテナントのほうが適しています。開業後の経営プランをもとに、どちらが自分に合っているかを見極めましょう。
パーソナルジム開業には、開業する場所も重要です。ターゲットを設定して、客層に合った場所を選ぶことで、集客に繋げられます。このサイトでは、おすすめの複合型スミスマシンやおすすめの日本メーカー・販売会社について詳しく紹介しています。ぜひチェックして、集客力の高いジムをつくりましょう。
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また、国内のスミスマシンのメーカー・販売会社について、おすすめの会社を一覧にまとめました。ぜひこちらも確認ください。
パーソナルジムの開業にあたり、機能や予算、アフターサポートなど、導入するマシンに求めたい要素はたくさんあるでしょう。
ここでは、パーソナルジム開業をする経営者のニーズに応えるおすすめの複合型マシン、特にスミスマシンのメーカーを3社取り上げています。
それぞれの特徴を紹介し、理想のジムの開業を応援します！
